Как приобрести инвестиционную недвижимость в России

Вложить и заработать

Итак, из г. Оренбурга от Татьяны к нам пришел вопрос: «Какую информацию нужно собрать, чтобы приобрести инвестиционную недвижимость в России?». Мы уточнили: «Для чего планируете приобрести недвижимость и где?» Ответ пришел в тот же день: «В Оренбурге, для перепродажи или сдачи в аренду». Кроме этого, выяснилось, что у автора письма двое детей 15 и 3 лет. Из полученной информации можно сделать вывод, что в далеко идущих планах, скорее всего, есть мысль обеспечить детей жильем.

Имея большой опыт инвестирования в недвижимость, мы можем порекомендовать этот аспект (обеспечения детей жильем) пока отложить. А во главу угла поставить задачу выгодного инвестирования в недвижимость. Почему мы на этом настаиваем? Потому что приобретение жилья для себя и для прибыли — это совершенно разные, часто исключающие друг друга задачи. Так, например, выбирать жилье для себя имеет смысл из 2 критериев: наличия денег и желания жить в конкретном месте и в конкретных условиях. И прибылью здесь не пахнет. Здесь пахнет комфортом и счастьем семьи.

Если же мы решаем приобрести недвижимость для коммерческих целей, то и поход должен быть коммерческий. Нравится нам эта недвижимость или нет — никакого значения не имеет. Значение имеет только то, принесет ли она прибыль.

Как бы действовали в Вашей ситуации мы:

  1. В публикациях по недвижимости посмотрели, какая средняя арендная плата на сегодня в Оренбурге за жилье (1-,2-, 3-, 4-комнатные квартиры) и определили, какие квартиры самые выгодные на сегодняшний день для сдачи в аренду. В Интернете легко найти сайты по недвижимости, набрав в поисковике: «недвижимость в Оренбурге». Нам они предложили больше 20 сайтов на эту тему.
  2. То же самое проделали с офисными помещениями. Как показывает практика, офисные помещения приносят в 2-3 раза больший доход с 1 кв. метра.
  3. В рекламных объявлениях оценили бы среднюю стоимость квадратного метра на жилые и офисные помещения, что бы иметь представление о среднерыночных ценах.
  4. И только после этого начали методично, еженедельно просматривать всю имеющуюся в городе информацию по недвижимости. Если встречаются внешне привлекательные варианты (низкая цена, большая площадь, удобный район), то необходимо звонить и договариваетесь о просмотре.
  5. Просматривая помещения, оцениваем их по 5 критериям*. И если недвижимость набирает 13-15 баллов, за нее нужно немедленно давать задаток. Это очень выгодное в коммерческом плане приобретение. Даже если Вы не захотите его ремонтировать и сдавать в аренду, Вы легко сможете его продать по более высокой цене. Если же пойти по пути ремонта и сдачи в аренду, то Вы еще больше повысите стоимость этой недвижимости.
Валентин Ковалев
Валентин Ковалев
Основатель корпорации «Центр Валентина Ковалева». Автор более 10 книг по бизнесу и технологиям успеха. Проводит тренинги по инвестированию и достижению финансовой независимости.
Оцените автора
Онлайн-журнал Бизнес-Инвестор
Добавить комментарий