Что имеем – не считаем, потому и плачем…

Личные финансы

Как много наших соотечественников старшего возраста испытывают сегодня потребность в деньгах, страдают по поводу очередного повышения цен на жилищно-коммунальные услуги, жалуются на маленькую пенсию… В то же самое время, многие из них просто не знают, каким богатством на самом деле владеют. Это богатство – недвижимость, цены на которую значительно выросли несколько лет назад и пока продолжают расти.

Разумно посмотреть на этот капитал нам часто мешает эмоциональная связь с тем жильем, в котором мы живем. «Это же осталось от нашей бабушки…» или «В этой квартире мы начинали свою совместную жизнь…» – звучит в таких случаях. Безусловно, это очень важно для нашей памяти, но зачастую важнее жить в достатке и комфортных условиях, чем иметь хорошие воспоминания. Мы, представители постсоветского мышления, просто так воспитаны: квартира дается один раз и на всю жизнь! А если посмотреть, как живёт другая, более цивилизованная часть мира, то окажется, что жилье должно соответствовать потребностям на каждом этапе жизни. И потребности эти на каждом этапе значительно отличаются друг от друга.

Оглянемся вокруг. Сколько разнообразных ситуаций, касающихся недвижимости, окружает нас! Приведу пару случаев из своей практики.

Родители-пенсионеры моего знакомого живут в четырехкомнатной квартире недалеко от центра города. Оплачивать эту квартиру им затруднительно. Их дочь живет с семьей отдельно, в частном доме, и испытывает потребность в деньгах для содержания этого дома. Их сын с женой, мои знакомые, снимают квартиру, поскольку не хотят жить в комнате в коммуналке, которая досталась им по наследству. При этом родители, о которых идет речь, говорят: «Мы эту квартиру сохраняем для вас, дети. После нашей смерти вы решите, как с ней быть…». Вопрос: чего ждут дети? И надо ли этого ждать, когда уже сейчас можно продать эту четырехкомнатную квартиру, купить родителям двухкомнатную, а денежную разницу разделить между детьми и родителями. Дети смогут улучшить свои жилищные условия и качество жизни, а родители, положив свои деньги на депозит в банк или кредитный союз, будут иметь возможность обеспеченно жить в комфортных условиях.

Другой пример. Пожилая чета живет в трехкомнатной квартире в центре города. Оплачивать содержание этой квартиры им очень нелегко. Близких родственников нет. Квартира требует ремонта, и супругов это очень беспокоит, поскольку средств на ремонт нет. В этот момент их квартиру, по халатности ЖЭКа, заливает дождевая вода. ЖЭК обещает сделать ремонт за свой счет, но так ничего и не делает. Пожилая чета ругает всех и вся.

Знакомые ситуации? А вот противоположные примеры.

Пенсионерка живет в мегаполисе в двухкомнатной квартире. У детей жилищных и материальных проблем нет, но она привыкла быть самостоятельной, а не зависеть от кого бы то ни было, даже от детей. С оплатой квартиры она пока справляется, но квартплата растет. Да и жизнь в мегаполисе уже начинает ее утомлять – шум, пыль, дороговизна… Она продает свою двухкомнатную квартиру, покупает себе хорошую однокомнатную с ремонтом в тихом городке с хорошей экологией, свободные деньги размещает на депозитах в банках и кредитных союзах, живет на проценты от вкладов, путешествует и радуется жизни…

Пожилые родители собираются уехать к детям за рубеж. Но перед этим решили финансово подготовиться к переезду. Находят на свою квартиру покупателей, которым недвижимость нужна как возможность вложения свободных средств. Продают квартиру и тут же снимают ее у новых владельцев за разумную оплату, поскольку тем ситуация очень подходит – нет хлопот с поиском и отбором квартирантов. Деньги от квартиры размещают на депозитах. За два года увеличивают сумму в полтора раза (помогло падение курса доллара по отношению к гривне). Довольные, уезжают к детям…

Безусловно, ситуация каждой семьи, каждого человека уникальна, но всё же общие тенденции прослеживаются. А значит, есть и общие рекомендации, которые вполне эффективно работают в таких случаях, и выглядят они следующим образом:

  1. Определиться в своих желаниях – как вы действительно хотите жить и где.
  2. Найти хорошего агента по недвижимости (лучше через знакомых, но обязательно с большим положительным опытом в этом деле).
  3. Оценить ту недвижимость, которой вы владеете.
  4. Найти недвижимость, которая соответствует вашим желаниям.
  5. Пройти специальные курсы по инвестированию.
  6. С помощью агента по недвижимости провести сделки купли – продажи.
  7. Свободные деньги положить в банковскую ячейку.
  8. Грамотно и безопасно вложить свои деньги в финансовые активы и жить в свое удовольствие.

Успехов вам!

Александр Соболев
Александр Соболев
Магистр Высшей школы менеджмента СПбГУ. Специализируется на инвестициях в ИТ и недвижимость. Основатель ряда интернет-проектов по направлению саморазвития и финансов.
Оцените автора
Онлайн-журнал Бизнес-Инвестор
Добавить комментарий