Инвестирование в жилую недвижимость
Какие же есть варианти инвестирования в жилую недвижимость на сегодняшний день?
- Покупка жилплощади в новострое (первичный рынок недвижимости).
- Приобретение квартиры на вторичном рынке.
- Недвижимость за рубежом.
- Покупка участка земли с уже построенным домом или с целью самостоятельного строительства.
Все эти виды недвижимости отличаются по ценам, срокам окупаемости, способах покупки документам сопровождающим сделку.
На первичном рынке недвижимости есть три варианта инвестиций:
Облигации. Инвестор покупает у компании-застройщика целевые облигации, которые после окончания строительства обмениваются на готовое жилье. Первоначально оплачивается сумма первого взноса, в дальнейшем облигации необходимо докупать по мере процесса строительства или изменения цены жилой площади. При сдаче объекта в эксплуатацию заключается договор о передаче права собственности на жилье к инвестору. Такую квартиру потом можно выгодно продать. Кстати на сегодняшний день можно достаточно выгодно продать 4 комнатную квартиру.
Фонд финансирования строительства. Инвестор перечисляет на счет фонда, так называемый паевой взнос, взамен получает сертификат, который удостоверяет получение денежных средств. Фонд финансирования строительства заключает договор с непосредственным застройщиком, и на собранные паевые взносы ведется строительство.
Закладные. Инвестор в застройщика покупается ценную бумагу на сумму, равную стоимости квартиры. При этом с компанией застройщиком одновременно заключается договор купли-продажи ценных бумаг и договор об инвестировании.
Вторичный рынок недвижимости интересен для инвестирования, если вы планируете после покупки сдавать в аренду или продать квартиру после роста ее рыночной стоимости. Однако стоит не забывать, что стоимость квартиры растет не так уж быстро. При этом жилье необходимо будет содержать, оплачивать коммунальные платежи и т.д.
Недвижимость за рубежом. Возможность инвестировать в недвижимость предлагают практически все страны мира. Наиболее часто жилье за рубежом покупают для дальнейшей сдачи в аренду.
Участки земли. Есть несколько вариантов инвестирования в участок земли: участок под строительство дачи, земля с уже построенным жильем или участок под занятие огородничеством.
Как мы видим вариантов достаточно много. Выбор остается за вами. Главное придерживаться правил и инструкций что бы свести риски к минимуму.
Автор: Яковенко Роман
- Войдите, чтобы оставлять комментарии
